Fasadrenovering i Huddinge centrum – ett hus man precis köpt
Den som precis köpt ett hus vill ofta göra något åt fasaden direkt, och det finns ett skäl att vänta.
Ett hus visar sig över ett år. Var fukt kommer in, vilka sidor som får sol och när, var snön ligger kvar, var vatten rinner vid ett kraftigt regn — inget av det syns vid en visning i maj.
En fasadrenovering som görs första sommaren görs därför utan den kunskapen, och den kan missa precis det som är fasadens verkliga problem.
Det som däremot är rätt att göra första året är att titta systematiskt: gå runt huset efter varje kraftigt regn, titta i krypgrund eller källare, notera var det är fuktigt och var det är torrt. Efter ett år vet man vad fasaden faktiskt behöver.
Begär kostnadsfri offert →Detta ingår
- Genomgång av besiktningsprotokoll från köpet
- Okulär bedömning av fasadens skick och sannolika ålder
- Besked om vad som är akut och vad som kan vänta
- Instruktion om vad ni själva bör titta efter under året
- Bedömning av vad som bör åtgärdas omedelbart trots väntan
- Underlag att utgå från när renoveringen sedan planeras
- Uppföljande genomgång efter ett år om ni önskar
Så går det till
Besiktningen
Vi går igenom vad besiktningsmannen noterat. Det är ofta det bästa underlag som finns om huset.
Vad är akut
En del ska åtgärdas direkt oavsett – en läcka, en skada som växer. Vi skiljer det från det som kan vänta.
Vad ska ni titta efter
Vi går igenom vad man ser efter regn, efter snö och i olika årstider. Det är den kunskapen som saknas efter ett köp.
Vänta med resten
Det som inte är akut mår bra av att vänta ett år. Då planeras renoveringen utifrån vad huset faktiskt behöver.
Uppföljning
Vi kommer gärna tillbaka efter ett år och går igenom vad ni sett.
Fasadrenovering Huddinge centrum i hela Huddinge
Det man ska titta efter under det första året är konkret och det tar några minuter per tillfälle. Efter ett kraftigt regn: gå runt huset och titta på var vatten rinner, var det står kvar, och om något är blött som inte borde vara det. Under vintern: notera var snön ligger kvar längst och var isen bildas — det är de kallaste och blötaste punkterna. Under våren: titta i krypgrund eller källare när tjälen släppt, eftersom det är då fukt från vintern visar sig. Och över sommaren: notera vilka fasadsidor som får sol när, eftersom det förklarar varför de åldras olika. Fyra observationer under ett år ger en bild av huset som ingen besiktning kan ge, eftersom en besiktning är en ögonblicksbild. Det andra är att besiktningsprotokollet från köpet är ett bättre underlag än de flesta tror. Det är gjort av någon som gått runt huset systematiskt och som noterat sådant en ny ägare inte skulle se, och det är värt att läsa igen med fasaden i åtanke. Det tredje är att en del ändå ska göras direkt. En aktiv läcka, en skada som växer eller en punkt där vatten kommer in ska inte vänta ett år — då är väntan inte försiktighet utan försummelse. Vi skiljer på de två.